精裝修房收房注意事項(xiàng)總是有人抱怨，房子從買(mǎi)東西買(mǎi)了內(nèi)部裝修后，花費(fèi)了一年前的時(shí)間。是啊。毛燒店不僅需要在內(nèi)部裝修更多的人力、物資和財(cái)力，而且大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者都沒(méi)有內(nèi)置的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，現(xiàn)在的成品房間越來(lái)越流行。許多房地產(chǎn)公司展開(kāi)了住宅裝飾活動(dòng)，這使得購(gòu)房者在省時(shí)又能節(jié)約力量。但是，這并不表示房子已經(jīng)消失了。是檢查房子也必須重視的大工程。成品房間必須注意細(xì)小的地方。讓我們看一下驗(yàn)收中完成的房間注意事項(xiàng)。

一、精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，這是收房的必要條件之一
具體為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》。(要求看原件)目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢(shì)，問(wèn)題比較少;問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。如果都沒(méi)有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房。

2、要求無(wú)條件看房
當(dāng)你完成第一步時(shí)，想看房子的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)者總是給所有者補(bǔ)充住宅的錢(qián)（面積漲水了的話），繳納公共維修基金（房屋總額2%），支付1年的財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后才簽入時(shí)，收到房屋的鑰匙和相關(guān)資料，然后接受房屋的檢查，如果家里有問(wèn)題的話，可以慢慢地修理房地產(chǎn)行業(yè)。以法律規(guī)定和大多數(shù)住宅購(gòu)買(mǎi)合同約定為基礎(chǔ)，繳納公共維修基金，合同稅等費(fèi)用都是不能把房子交給開(kāi)發(fā)者的前提。交付前，所有者有權(quán)先檢查房屋，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，從而擁有者逾期入住。開(kāi)發(fā)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
以繳納不可征收的費(fèi)用（公共維修基金、財(cái)產(chǎn)權(quán)代理費(fèi)、商品業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開(kāi)發(fā)者方對(duì)業(yè)主住所提供義務(wù)。法律規(guī)定合同稅的，公修基金屬主在辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)證明時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納稅務(wù)部門(mén)和單元，關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)的代理，所有者行使所有權(quán)，有權(quán)選擇處理財(cái)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的權(quán)利，開(kāi)發(fā)者不能向所有者強(qiáng)制征收其費(fèi)用。因此，開(kāi)發(fā)者不能在入住時(shí)對(duì)所有者征收合同稅、公共維修基金及財(cái)產(chǎn)權(quán)代理等法律規(guī)定外的費(fèi)用，否則，所有者有權(quán)拒絕繳納。開(kāi)發(fā)者拒絕向所有人交付房屋。這樣觸發(fā)的交付金的交付等法律責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)者承擔(dān)。如果開(kāi)發(fā)商表明代辦代修基金，應(yīng)當(dāng)發(fā)出征收機(jī)構(gòu)的委托證書(shū)（原件），甚至在住宅管理局收到維修基金的情況下，必須向購(gòu)買(mǎi)者發(fā)放合肥市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)視制合肥市住宅維修基金專(zhuān)用賬單。

這時(shí)候很多開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)面積漲了，要求補(bǔ)交房款，此時(shí)漲得多是公攤面積，(不管漲與不漲)都要要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積表》。如果有，記下，準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。(此時(shí)不能交任何錢(qián)，原因上已說(shuō)明)如果沒(méi)有，應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商限時(shí)提供，且不能收房。